8月30日晚，金科股份(行情000656,诊股)发布2022年半年度报告。报告显示，上半年金科股份实现结算面积约395万平方米、营业收入313.22亿元，销售金额约417亿元，实现经营性现金流净额87.3亿元，持续为正。

金科股份表示，上半年面对复杂严峻的外部环境，公司坚持“一稳二降三提升”经营发展策略，统筹推进“保交楼、保生产、保稳定、促转型升级”三保一促工作，稳定经营大盘，全力推进公司逐步实现良性循环。

全力以赴“保交楼” 住宅交楼超3万户

(资料图)

上半年，多地出现“烂尾楼”引发的停贷事件，保交楼成为行业关键词之一。

央行、银保监会多次强调保交付，并推出一系列政策。作为保交楼的责任主体，金科股份始终坚持把“保交楼”作为经营原则，差异化铺排复工方案，建立复工复产监控机制，专款专用保交付。

上半年公司及所投资公司如期完成交付118个批次，住宅交楼超3万户，交付面积约626万平方米，切实向社会履行主体责任。

金科2022年上半年交付成绩

值得注意的是，金科股份上半年提前交付项目达49个，也就是说有一半项目提前交付。如重庆云阳金科集美天宸、合肥美科公馆、宜都交投金科府等项目更是实现了提前超过90天交付业主。

“保交楼”事关整个楼市的信心和预期，对稳定房地产市场至关重要。截至报告期末，金科股份及所投资的公司在建项目约370个，全年新开工面积约115万平方米，在建面积约5479万平方米，竣工面积约464万平方米。

大幅压降负债 积极引入国资平台在内的战投

现金流是企业的生命线，对于当下的房地产行业来讲更是如此。金科对此无比坚守，上半年坚持“资金一盘棋”，按照“以收定支、先收后支、收大于支”的原则，通过抢抓销售回款、谋划引进战略投资、开展存量债务管理等措施，进一步护航公司经营。

第一，将“做有回款的销售”作为底线，多措并举全力抢抓销售回款，持续优化营销方案，坚定不移去库存，上半年实现销售金额约417亿元，整体实现销售回款536亿元，回款率超100%。 第二，谋划引进战略投资。报告期内，成立专项工作小组，正在积极推动包括国资平台在内的战略投资者引进工作；积极沟通、协调和争取政府纾困政策支持，特别是针对缓解短期资金流动性压力、化解存量债务风险和盘活各类监管资金方面，“政府及相关部门给予了大力支持”。 有消息称，目前已有纾困资金给到金科。 第三，主动管理存量债务，压降有息负债。针对报告期内到期的金融机构融资，金科一方面积极争取新增融资投放置换部分存量融资，另一方面协商调整存量融资的还款节奏和期限，尽可能减少净偿还额度，保留现金流支持项目良性循环。 针对报告期内到期债券，金科展期工作获多方支持，已完成 “19金科03”、“20金科03”、“21金科地产SCP003”、 “20金科地产MTN001”、“20金科地产MTN002”和应收账款ABS展期工作，并按照展期方案完成了约定本金分期及利息的支付工作。 一系列举措之后，金科降债成果显著，由2021年末的806.10亿元下降至673.68亿元，压降规模约132亿元，目前债务总体可控。针对后续即将到期或具有回售选择权的债券类融资，金科表示将压实偿债主体责任，积极与持有人进行沟通，妥善协商回售方案及还款安排。 通过开展体系化的现金流管理工作，金科上半年实现经营性现金流净额87.3亿元，持续为正，成为金科上半年继续稳步向前、推进轻资产业务发展的“稳压器”。

轻资产运营能力系统提升 代建业务日趋成型

当前行业形势下，房地产行业寻找新的发展方向成为必然趋势。轻资产业务因抗周期、能带来稳定现金流等特性，成为颇受业内追捧的一条路径，各家房企均在谋划轻资产转型，以此加厚“安全垫”，生活服务、商业和代建等赛道成为新的角逐点。 金科也是这条赛道的有力竞争者之一，早在2020年便提出依托“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，精耕地产主业的同时，不断加大轻资产业务的拓展和落地，目前已经初具规模，成为新的利润增长点，走在了行业前列。

报告期内，金科股份轻资产运营能力获得系统性提升，在代建业务、智慧服务、商业运营、产业运营等业务板块稳步推进。

一方面，代建业务逐步成型，代建项目实现销售金额超41亿元，新增代建储备建筑面积约82万平方米，代建储备建筑面积约681万平方米，代建储备货值约538亿元。

智慧服务能力方面，金科服务报告期内实现营业收入25.65亿元，与上年同期基本持平。合约管理面积达到3.74亿平方米，独立第三方占比约为71%；在管面积达到2.51亿平方米，独立第三方占比约为64%，独立发展能力强劲。 商业运营能力稳健提升，截至报告期末，金科商业在管项目近百个，在管面积约348万平方米； “地产+商业”轻资产发展模式初见成效，签约逾10个项目，合同收入近3亿元，部分项目由重资产转为轻资产，积极拓展新合作伙伴，新签约行业资源20余个。

产业运营能力方面，截至报告期末，金科产业已布局22个城市，累计开发和管理园区28个，面积超过1300万方，入园的战略合作伙伴超过3千家，入园企业年产值超过2千亿元。报告期内，实现江津智慧科技城首批次交付运营，大连智造科技城、齐河智慧科技城启动招商，金科产业获评2022中国产业园区运营优秀企业

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